Ситуация, которую вы описали, достаточно распространена. Передача задатка без документального подтверждения действительно представляет высокий риск для покупателя. В случае спора доказать факт передачи денег и условия сделки будет крайне сложно.
Что важно знать:
- Задаток – это не просто аванс. Он подтверждает серьёзность намерений сторон и служит обеспечением исполнения обязательств по договору.
- Если сделка не состоится по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если по вине покупателя – задаток не возвращается.
Как правильно оформить:
- Составьте письменное соглашение о задатке. В нём укажите данные сторон, сумму, объект недвижимости, сроки заключения основного договора и основания для удержания или возврата задатка.
- Задаток можно оформить как дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи. Это надёжнее, чем отдельная расписка.
- Передача денег должна подтверждаться распиской продавца, где указаны сумма, дата, паспортные данные, адрес квартиры и ссылка на соглашение о задатке.
Не соглашайтесь на передачу денег без расписок и подписанных документов. Это может привести к потере средств без возможности их вернуть.
Совет юриста: если продавец настаивает на «наличной передаче без бумаг», лучше отказаться от сделки. Добросовестный продавец всегда готов оформить задаток официально. Также рекомендую проверить документы на квартиру и убедиться, что продавец является её законным собственником. При необходимости можно привлечь юриста для сопровождения сделки – это поможет избежать ошибок и защитить ваши интересы.
Таким образом, правильное оформление задатка – это залог вашей безопасности и уверенности, что сделка пройдёт без неприятных последствий.