Покупка квартиры у мамы за материнский капитал

Question

Мы с женой хотим улучшить жилищные условия, у нас двое детей. Моя мама продает свою квартиру, и мы подумали купить её часть за счет материнского капитала. Но слышал, что могут быть проблемы, если сделка между близкими родственниками. Можно ли вообще законно купить квартиру у мамы, используя материнский капитал, и какие тут подводные камни?

Answer 1

В вашем вопросе затрагивается распространенная ситуация, с которой сталкиваются многие семьи. Использование средств материнского капитала для покупки жилья у близких родственников регулируется достаточно строго.

Основные моменты:

• Запрет на фиктивные сделки. Пенсионный фонд (ПФР) внимательно проверяет такие сделки, так как часто они используются для обналичивания средств. Сделка должна быть реальной: деньги действительно передаются продавцу, а семья получает жилое помещение для проживания.
• Близкое родство. Закон прямо не запрещает покупку квартиры у родителей, однако ПФР в большинстве случаев отказывает в перечислении средств, если сделка происходит между родителями и детьми. Это связано с высоким риском фиктивности.
• Исключения. Иногда сделки одобряются, если удается доказать реальную необходимость улучшения условий, например: семья жила в переполненной квартире и после покупки получает отдельное жилье; либо если речь идет о доле, без которой семья не может оформить право собственности на полноценное жилье.

Что важно учесть:

1. ПФР почти всегда отказывает в перечислении средств при покупке квартиры у родителей. Даже если договор купли-продажи заключен, деньги просто не переведут.
2. Чтобы сделка имела шанс на одобрение, необходимо подготовить документы, подтверждающие реальную необходимость улучшения жилищных условий.
3. В случае отказа ПФР можно обратиться в суд, но судебная практика неоднозначна: часть судов поддерживает семьи, часть встает на сторону ПФР.

Альтернативные варианты:

• Рассмотреть возможность покупки жилья у других продавцов, что будет безусловно безопаснее.
• Если мама готова помочь, можно оформить дарение или продажу по рыночной цене, но использовать при этом иные средства, а материнский капитал направить на погашение ипотеки.

Вывод: формально закон не запрещает покупку квартиры у мамы за материнский капитал, но на практике почти всегда ПФР отказывает. Единственный реальный способ добиться перечисления средств – доказать в суде, что сделка соответствует целям программы. Однако это требует времени, денег и не гарантирует результата.