Продажа квартиры с использованием материнского капитала имеет определенные особенности, которые важно учитывать, чтобы избежать рисков для продавца и корректно оформить сделку.
Основные моменты, которые нужно знать:
- Материнский капитал не выдается наличными - деньги перечисляет Пенсионный фонд России (ПФР) напрямую на счет продавца после проверки документов.
- Срок перечисления - в среднем до 2 месяцев. Поэтому нужно быть готовым, что деньги вы получите не в день сделки, а позже.
- Обязательное условие ПФР - оформление жилья в общую собственность родителей и детей. Это значит, что покупатель должен выделить доли детям, и без этого фонд не переведет средства.
- Нотариальное оформление может потребоваться, если речь идет о долях или если квартира покупается не целиком.
Как правильно действовать продавцу:
- Заключите предварительный договор или основной договор купли-продажи, в котором будет четко прописано, что часть суммы оплачивается средствами материнского капитала.
- Укажите в договоре расчетный счет, на который ПФР перечислит деньги, и зафиксируйте сроки оплаты.
- Проверьте, чтобы у покупателя было разрешение на использование маткапитала (сертификат и подтверждение из ПФР).
- Закладывайте в сделку условие, что право собственности к покупателю переходит после регистрации, но с риском неполучения денег вы должны быть готовы. Поэтому часто стороны используют банковскую ячейку или аккредитив для подстраховки по части суммы, вносимой собственными средствами.
- Обязательно учитывайте, что ПФР может отказать в перечислении, если квартира не подходит по условиям (например, аварийное жилье или отсутствие документов). Проверьте объект заранее.
Вывод: сделка с материнским капиталом вполне безопасна, если правильно оформить договор и учесть все требования ПФР. Главное - прописать в договоре механизм расчетов и сроки, а также убедиться в законности использования средств. Рекомендуется привлекать юриста или нотариуса для сопровождения сделки, чтобы избежать ошибок.