Продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, можно, даже если ребенку еще нет 18 лет. Однако такая сделка имеет ряд особенностей и ограничений, которые нужно строго соблюдать, иначе её могут признать недействительной.
Основное правило: при покупке жилья с использованием материнского капитала родители обязаны оформить доли на всех членов семьи, включая детей. Это требование закреплено в Федеральном законе № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Для продажи такой квартиры необходимо:
- Получить разрешение органов опеки и попечительства. Без этого разрешения продать жильё невозможно, если среди собственников есть несовершеннолетние.
- Предоставить опеке документы, подтверждающие, что при продаже права детей не будут нарушены. Обычно требуется доказать, что взамен будет куплена другая квартира, не хуже по условиям (по площади, стоимости, местоположению).
- Новая квартира также должна оформляться в долевую собственность на всех членов семьи, включая детей. Размеры долей могут быть иными, но дети не должны оказаться в худшем положении.
Органы опеки внимательно проверяют:
- Соответствие условий нового жилья стандартам (санитарным, техническим).
- Факт регистрации всех членов семьи по новому адресу.
- Отсутствие нарушений имущественных прав ребенка.
Если опека даст согласие, можно заключать сделку купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре и провести расчет.
Важно: использовать деньги от продажи квартиры, купленной с маткапиталом, можно только на улучшение жилищных условий семьи. Просто продать и потратить средства на другие цели нельзя.
Совет юриста: заранее подготовьте пакет документов, включая выписку из ЕГРН, свидетельства о рождении детей, браке, справки о составе семьи и предварительный договор на покупку нового жилья. Это ускорит получение разрешения органов опеки и поможет избежать отказа.
Таким образом, продать квартиру, купленную за материнский капитал, можно, но только с разрешения органов опеки и при условии защиты прав ребенка. Без соблюдения этих правил сделка будет незаконной и может быть оспорена.