Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала, действительно имеет ряд юридических ограничений, если среди собственников есть дети, не достигшие 18 лет. Государство строго следит за сохранением имущественных прав несовершеннолетних, поэтому продать жилье можно только с соблюдением определенной процедуры.
1. Получение разрешения органов опеки и попечительства
Первый и обязательный шаг – обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства детей. Без их согласия сделку зарегистрировать не получится. Опека проверяет, чтобы в результате продажи дети не потеряли в правах – то есть должны получить равноценную или лучшую долю в новом жилье.
- В новом жилье доли детей должны быть не меньше по размеру и стоимости, чем в продаваемом доме.
- Если планируется покупка жилья в другом регионе, необходимо предоставить документы, подтверждающие намерение приобрести новое жилье (предварительный договор, выписку из банка, оценку).
- До покупки нового объекта можно временно разместить деньги от продажи на счете, открытом на имя детей, но только с разрешения опеки.
2. Оформление сделки
После получения разрешения опеки можно заключать договор купли-продажи. В договоре нужно указать, что жилье приобреталось с использованием материнского капитала, а доли детей выделены в соответствии с законом. При регистрации перехода права в Росреестре потребуется предоставить разрешение органов опеки и документы, подтверждающие долевую собственность детей.
3. Ответственность за нарушение порядка
Если продать дом без разрешения опеки, сделка может быть признана недействительной. Кроме того, Пенсионный фонд вправе потребовать возврата средств материнского капитала, а родители могут быть привлечены к административной ответственности.
4. Практический совет
Перед продажей стоит заранее выбрать новое жилье и подготовить пакет документов для опеки. Это ускорит процесс согласования и снизит риск отказа. Также рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы грамотно оформить все документы и учесть интересы детей.
Итог: продать дом, купленный на материнский капитал, можно, даже если детям нет 18 лет, но только при наличии разрешения органов опеки и при условии сохранения имущественных прав несовершеннолетних.