Как снять обременение с дома, купленного на маткапитал

Question

Три года назад мы с мужем купили дом, использовав материнский капитал. Сейчас выплатили ипотеку полностью и хотим продать этот дом, чтобы купить квартиру побольше. Но в Росреестре стоит обременение – доли детям еще не выделены. Не совсем понимаю, как правильно снять обременение и какие документы для этого нужны, чтобы не нарушить закон. Подскажите, как действовать.

Answer 1

Когда жилье приобретается с использованием материнского (семейного) капитала, на него законом накладывается особое условие – родители обязаны оформить доли на всех членов семьи, включая детей. До выполнения этого требования на объекте недвижимости действует обременение, которое фиксируется в Росреестре.

Чтобы снять обременение с дома, необходимо выполнить несколько шагов:

1. Полностью погасить ипотеку, если она была. Пока кредит не закрыт, обременение со стороны банка сохраняется.
2. Выделить доли детям и супругу. Это ключевое требование Пенсионного фонда России (ПФР). Доли можно оформить как через нотариальное соглашение о распределении, так и через договор дарения. Главное – соблюсти принцип справедливости и не ущемить права детей.
3. Подать заявление в ПФР (или в Социальный фонд России, если функции переданы) о снятии обременения. К заявлению прикладываются:
   • выписка из ЕГРН, подтверждающая распределение долей;
   • нотариально заверенные соглашения или договоры дарения;
   • паспорта родителей;
   • свидетельства о рождении детей.
4. После проверки документов ПФР направит в Росреестр уведомление о снятии обременения. Обычно это занимает 10–20 рабочих дней.
5. Получите обновленную выписку из ЕГРН, где уже не будет отметки о запрете или залоге.

Важно: если вы планируете продать дом и купить другое жилье, сначала необходимо выделить доли детям в новом объекте. Для этого ПФР требует представить обязательство, заверенное нотариусом, что доли будут оформлены после покупки новой недвижимости. Без такого обязательства разрешение на продажу дома с материнским капиталом не дадут.

Совет юриста: чтобы избежать отказов и задержек, рекомендую предварительно запросить консультацию в местном отделении ПФР и уточнить, какие документы они потребуют именно в вашем регионе. Иногда порядок чуть отличается.

Таким образом, порядок действий следующий: погашаете ипотеку → выделяете доли → подаете заявление в ПФР → получаете уведомление → снимаете обременение в Росреестре. После этого дом становится полностью вашим без ограничений, и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению.