Ваша ситуация достаточно распространена: семьи, начавшие строительство дома, часто хотят использовать материнский капитал для завершения стройки или покупки уже существующего, но недостроенного объекта. Закон действительно допускает использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, однако не любая сделка с недостроенным домом будет одобрена Пенсионным фондом.
1. Когда можно использовать маткапитал:
- Средства материнского капитала разрешено направлять на приобретение жилого помещения, пригодного для проживания. Это закреплено в Федеральном законе № 256-ФЗ.
- Недостроенный дом можно купить за маткапитал только если он признан жилым помещением. То есть у объекта должен быть адрес, кадастровый номер, и он должен быть оформлен как жилой дом в Росреестре.
2. Что не допускается:
- Если дом находится на стадии строительства и не имеет статуса жилого помещения, Пенсионный фонд не одобрит перевод средств. В этом случае объект считается строительным недостроем, а не жильем.
- Также нельзя направить материнский капитал на покупку только фундамента, стен или других конструкций без оформления их как жилого здания.
3. Возможные решения:
- Вы можете сначала оформить объект как жилой дом (при необходимости завершить часть работ, провести техническую инвентаризацию и поставить дом на кадастровый учет как жилой).
- После этого можно подать заявление в ПФР о направлении средств маткапитала на покупку этого дома.
- Другой вариант - использовать средства на строительство или реконструкцию дома. Тогда маткапитал можно направить не на покупку, а на оплату строительных работ или материалов. В этом случае важно, чтобы дом находился на участке, принадлежащем вам или супругу, и был предназначен для ИЖС.
4. Документы, которые потребуются:
- Свидетельство или выписка ЕГРН о собственности на участок и сам дом (если он оформлен).
- Разрешение на строительство (при использовании маткапитала на стройку).
- Договор купли-продажи, если дом приобретается у третьего лица.
- Обязательство оформить дом в общую собственность родителей и детей после перевода средств.
Итог: Если ваш недостроенный дом еще не признан жилым, Пенсионный фонд откажет в переводе средств. Но если вы завершите хотя бы минимальные работы, оформите объект и получите статус жилого дома, использование материнского капитала станет возможным. Альтернативный путь - направить средства не на покупку, а на завершение строительства, при этом важно грамотно оформить все документы и целевое использование.
Рекомендую предварительно уточнить в местном отделении ПФР, какие именно документы они потребуют, и получить письменное разъяснение. Это поможет избежать отказа и потери времени.