В описанной ситуации признаки нарушения условий договора подряда со стороны подрядчика очевидны. Согласно статье 702 Гражданского кодекса РФ, подрядчик обязан выполнить работу в срок и с надлежащим качеством, а заказчик – оплатить её. Если сроки нарушены, у вас есть несколько правовых инструментов защиты.
1. Зафиксируйте нарушение обязательств. Составьте акт о текущем состоянии строительства. В акте подробно опишите, какие работы выполнены, какие нет, какие дефекты имеются. Желательно пригласить независимого эксперта (строительного инженера), чтобы подтвердить степень готовности объекта. Сделайте фото- и видеосъёмку.
2. Направьте подрядчику письменную претензию. В претензии укажите: реквизиты договора, сроки выполнения, суть нарушения (задержка, некачественная работа), свои требования. Вы можете потребовать:
- устранить задержку и завершить работы в разумный срок;
- уменьшить цену договора;
- возместить убытки;
- расторгнуть договор и требовать возврата оплаченных средств.
Претензию направляйте заказным письмом с уведомлением о вручении или через электронную почту, указанную в договоре. Если подрядчик не реагирует, это будет доказательством вашей добросовестности при обращении в суд.
3. Обращение в суд. Если после претензии ситуация не изменится, подавайте иск в суд по месту нахождения ответчика. В иске можно требовать:
- расторжения договора;
- возврата оплаченных сумм;
- компенсации убытков и неустойки (статья 395 ГК РФ);
- возмещения морального вреда, если договор заключался как потребителем (статья 15 Закона «О защите прав потребителей»).
4. Дополнительные меры. Если компания зарегистрирована как юрлицо, проверьте её через сервисы ФНС и «Контур.Фокус» – возможно, у неё есть долги или судебные дела. Также можно пожаловаться в Роспотребнадзор – они вправе провести проверку и привлечь организацию к административной ответственности.
5. Практический совет. Не соглашайтесь на устные обещания и не переводите деньги без подписания актов. Любая оплата должна подтверждаться документально. Если фирма «dom mil ru» работает через посредников, внимательно изучите, с кем именно у вас заключён договор. Это поможет определить ответственного при судебном разбирательстве.
Таким образом, действуйте поэтапно: соберите доказательства, направьте претензию, при бездействии подрядчика – обращайтесь в суд. При необходимости подключите юриста, специализирующегося на строительных спорах – это позволит ускорить процесс и вернуть средства.