Покупка дома в рассрочку у частного лица – вполне реальная и законная сделка, но требует внимательного оформления документов. Чтобы избежать рисков и не потерять деньги, важно грамотно составить договор и проверить объект недвижимости.
1. Проверка продавца и объекта
- Убедитесь, что продавец – собственник дома, а не посредник. Для этого запросите свежую выписку из ЕГРН.
- Проверьте, нет ли на доме обременений (ипотеки, ареста, судебных споров).
- Попросите продавца предоставить все правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, свидетельство или выписку из ЕГРН.
2. Форма договора
- Договор купли-продажи составляется в письменной форме и обязательно подлежит регистрации в Росреестре.
- В договоре должно быть указано, что расчеты производятся в рассрочку, прописаны график платежей, сумма каждого платежа, порядок передачи имущества и момент перехода права собственности.
- По общему правилу, право собственности переходит после государственной регистрации. Однако можно предусмотреть, что собственность перейдет покупателю только после полной оплаты – это позволит продавцу застраховать себя от неполучения денег.
3. Гарантии покупателя
- Чтобы защитить себя, можно оформить обременение в пользу продавца (например, залог до полной оплаты).
- Покупатель может предусмотреть в договоре штрафные санкции за нарушение условий со стороны продавца – например, за отказ передать дом после выплаты всех средств.
- Если продавец хочет оставить дом в своей собственности до окончания выплат, нужно зафиксировать, что покупатель фактически пользуется домом (владение и проживание), чтобы избежать споров.
4. Регистрация сделки
- Все документы подаются в МФЦ или через нотариуса (если договор нотариальный).
- После регистрации в ЕГРН в договоре будет указано наличие рассрочки или обременения – это гарантирует прозрачность сделки.
5. Практические советы
- Не передавайте деньги без расписок или безналичных подтверждений.
- Все расчеты лучше проводить через банковский счёт или аккредитив.
- При сомнениях в формулировках договора обратитесь к юристу или нотариусу – стоимость консультации несопоставимо меньше, чем риск потерять дом или деньги.
Итог: покупка дома в рассрочку у частного лица возможна и безопасна, если правильно оформить договор, зарегистрировать его в Росреестре и предусмотреть все финансовые и правовые гарантии. Главное – не соглашаться на устные договоренности и тщательно проверять документы до подписания.