При покупке гаража в гаражном кооперативе важно помнить, что сам гараж и земельный участок под ним — это две разные юридические составляющие. Чтобы сделка прошла без проблем, нужно убедиться в правовом статусе и того, и другого.
1. Проверка собственности продавца
- Попросите у продавца выписку из ЕГРН на гараж. Если гараж зарегистрирован, продавец действительно является его собственником, и объект имеет кадастровый номер.
- Если в ЕГРН сведений нет, уточните, есть ли правоустанавливающие документы (например, свидетельство о собственности старого образца или решение суда). Без этого оформить переход права будет невозможно.
2. Проверка земельного участка
- Выясните, оформлен ли земельный участок, на котором расположен кооператив. Он может быть в собственности ГСК, в аренде или в бессрочном пользовании.
- Попросите у председателя ГСК копию документов на землю и устав кооператива. Если земля не оформлена, регистрацию гаража в собственность может быть затруднена.
3. Документы для сделки
- Паспорт продавца;
- Правоустанавливающие документы на гараж;
- Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН);
- Справка от председателя ГСК об отсутствии задолженности по взносам;
- Протокол общего собрания (если кооператив требует согласия на продажу).
4. Договор купли-продажи
Договор составляется в простой письменной форме. В нём нужно указать:
- точный адрес и кадастровый номер гаража;
- стоимость и порядок расчётов;
- сведения о сторонах;
- отсутствие задолженности и прав третьих лиц.
Рекомендую проводить расчёт через банковскую ячейку или аккредитив – это защитит вас от недобросовестного продавца.
5. Регистрация права собственности
После подписания договора подайте документы в МФЦ или через нотариуса для регистрации перехода права. Госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей. Срок регистрации – до 9 рабочих дней.
6. Возможные риски
- Гараж не стоит на кадастровом учёте;
- Продавец не является собственником, а лишь членом ГСК;
- Земля под гаражом не оформлена;
- Есть долги по кооперативным взносам.
Совет юриста: перед покупкой запросите выписку из ЕГРН на гараж и на землю под ним. Если хотя бы один из этих объектов не оформлен, лучше отложить сделку до урегулирования всех формальностей. В противном случае вы рискуете заплатить за объект, который юридически «не существует».
Также не лишним будет оформить договор задатка перед покупкой, чтобы закрепить намерения сторон и зафиксировать цену.
В итоге, правильная покупка гаража в ГСК – это проверка документов, прозрачный договор и регистрация через Росреестр. При соблюдении этих шагов вы гарантированно станете законным владельцем без последующих проблем.