Покупка гаража в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) действительно требует внимательности, так как у таких объектов часто есть юридические нюансы. Чтобы минимизировать риски, рекомендую действовать по следующему алгоритму:
- Проверка прав собственности. Убедитесь, что продавец является законным собственником. Попросите свежую выписку из ЕГРН. В ней должно быть указано, что продавец зарегистрирован как собственник гаража.
- Статус земли. Важно выяснить, оформлена ли земля под ГСК в собственность или в аренду. Если земля в аренде – уточните срок аренды и условия продления. Бывают случаи, когда земля принадлежит муниципалитету, и в случае её изъятия гараж могут снести.
- Документы кооператива. Запросите у председателя ГСК: устав, свидетельство о регистрации, протокол общего собрания (если требуется согласие на продажу), справку об отсутствии долгов по членским взносам.
- Осмотр объекта. Проверьте фактическое состояние гаража, соответствие его плану. Если гараж перестроен или расширен без согласования, могут возникнуть проблемы при оформлении.
- Договор купли-продажи. Для гаража, права на который зарегистрированы в Росреестре, сделка оформляется в письменной форме с обязательной регистрацией перехода права. В договоре укажите: адрес, кадастровый номер, цену, порядок расчетов, сведения о сторонах.
- Расчеты. Лучше производить расчеты через банковскую ячейку или аккредитив – это безопаснее, чем наличные.
- Регистрация сделки. После подписания договора подайте его вместе с пакетом документов в МФЦ или Росреестр. Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 7–9 рабочих дней.
Важно: если гараж не оформлен в собственность, а продавец владеет только членской книжкой ГСК, то формально вы покупаете не сам гараж, а право пользования местом. В этом случае сделка будет оформляться как уступка права, и риски значительно выше.
Рекомендую перед подписанием договора привлечь юриста для проверки документов и статуса объекта – это убережет от возможных потерь.