Когда квартира покупается с использованием средств материнского капитала, Пенсионный фонд (ПФР) устанавливает обременение на объект недвижимости. Это необходимо, чтобы государство могло проконтролировать выполнение обязательства по выделению долей всем членам семьи, включая детей.
Чтобы снять обременение, нужно выполнить несколько этапов:
- Погасить ипотеку или полностью исполнить обязательства перед банком. Если квартира была в ипотеке, сначала банк должен оформить закладную как погашенную. После этого можно обращаться в ПФР.
- Выделить доли детям и супругу. Это ключевое условие. Согласно закону, в течение шести месяцев после снятия ипотеки родители обязаны оформить доли на всех членов семьи. Доли могут быть равными, но допускается и другой вариант, если он согласован всеми сторонами.
- Подготовить документы для ПФР:
- Заявление о снятии обременения;
- Документы, подтверждающие погашение ипотеки (справка из банка, закладная);
- Выписку из ЕГРН;
- Нотариальное соглашение о распределении долей;
- Паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей.
- Подать документы в Пенсионный фонд. Обратиться можно лично или через МФЦ. ПФР проверяет документы и выдает письмо о снятии обременения. Обычно это занимает 10–30 дней.
- Обратиться в Росреестр (или МФЦ) для регистрации снятия обременения. К заявлению прикладывается письмо из ПФР. После регистрации в ЕГРН больше не будет отметки о запрете распоряжения.
Важно: если вы хотите продать квартиру до выделения долей детям, сделать это нельзя – Росреестр не зарегистрирует сделку. Сначала нужно выполнить обязательства перед ПФР, снять обременение и только потом продавать.
Совет юриста: чтобы ускорить процесс, все документы лучше подать одновременно через МФЦ. При подаче уточните, что цель – снятие обременения, связанного с использованием материнского капитала. Также храните копии всех документов, особенно письма из ПФР – без него Росреестр не внесет изменения.
Таким образом, снять обременение можно, если: ипотека погашена, доли выделены, и ПФР подтвердил отсутствие претензий. После этого квартира становится полностью вашей собственностью, и вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению.