Ситуация, когда ипотека оформлена с использованием материнского капитала, действительно имеет свои особенности. Однако важно понимать, что сам факт использования материнского капитала не освобождает заемщика от обязанности платить по кредиту. Рассмотрим подробнее, как действует закон в подобных случаях.
1. Право банка на обращение взыскания
Когда квартира находится в ипотеке, она выступает предметом залога. Это означает, что при невыполнении обязательств по кредиту банк вправе обратиться в суд и потребовать обратить взыскание на заложенное имущество. Использование материнского капитала не отменяет этого права. Банк может подать иск, и по решению суда жилье будет реализовано через торги.
2. Особенность при использовании материнского капитала
После перечисления средств материнского капитала заемщик обязан оформить доли на всех членов семьи, включая детей. Следовательно, объект залога становится общей долевой собственностью, в которой есть доли несовершеннолетних. В таком случае банк не может просто так изъять квартиру: для обращения взыскания требуется разрешение органов опеки и попечительства. Это делается для защиты прав детей.
3. Как действуют органы опеки
Органы опеки обычно дают согласие на продажу или изъятие квартиры только при условии, что детям будет предоставлено другое жилье не хуже по условиям. На практике это означает, что реализация квартиры с детскими долями возможна, но с соблюдением гарантий для несовершеннолетних.
4. Что делать заемщику
- Не игнорировать банк – важно выйти на контакт, попробовать реструктурировать долг, попросить кредитные каникулы или пролонгацию.
- Обратиться в органы опеки – если ситуация критическая, можно заранее обсудить возможные варианты сохранения прав детей.
- Проверить условия договора – иногда банк может предложить программу рефинансирования или отсрочку платежей.
- Не скрывать факт использования маткапитала – при судебном разбирательстве это будет иметь значение для порядка обращения взыскания.
5. Итог
Банк действительно может забрать квартиру за долги, даже если в ней использован материнский капитал, но только с соблюдением прав несовершеннолетних. На практике это значительно усложняет процедуру и часто побуждает банк искать с заемщиком компромисс. Поэтому сейчас главное - начать переговоры с кредитором и попытаться урегулировать вопрос без суда.