Использование материнского (семейного) капитала при покупке жилья накладывает на родителей определённые юридические обязательства. Основная норма закреплена в Федеральном законе №256-ФЗ и в условиях предоставления средств Пенсионным фондом России.
1. Обязанность выделить доли детям. После того как квартира приобретена с использованием средств маткапитала, родители обязаны оформить жильё в общую долевую собственность всех членов семьи - супругов и детей. Срок для выполнения этого условия, как правило, составляет не более шести месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу.
2. Прописка ребёнка и право собственности – не одно и то же. Регистрация (прописка) ребёнка в квартире не заменяет обязанности выделить ему долю. Однако, если в квартире уже проживает семья, ребёнка можно и даже желательно зарегистрировать по месту жительства родителей. Это необходимо для получения пособий, медицинского обслуживания и зачисления в детский сад или школу по месту проживания. При этом закон не устанавливает прямой обязанности прописывать ребёнка именно в квартиру, купленную на маткапитал – главное, чтобы он был зарегистрирован вместе с родителями.
3. Что будет, если не оформить доли детям. В случае проверки Пенсионный фонд может потребовать документы, подтверждающие выделение долей. Если обязательство нарушено, возможен иск в суд о понуждении распределить доли или даже о признании сделки недействительной. Поэтому с этим вопросом лучше не затягивать.
4. Практический совет. После регистрации права собственности оформите нотариальное соглашение о распределении долей, затем подайте документы в Росреестр. После этого ребёнка можно зарегистрировать (прописать) в квартире, если планируете фактически проживать там.
Вывод: прописывать ребёнка в квартире, купленной на маткапитал, не обязательно по закону, но желательно для удобства семьи и подтверждения фактического проживания. Главное – вовремя выделить детям доли и зафиксировать это документально.