Прописка (регистрация по месту жительства) и право собственности на жильё – это совершенно разные юридические понятия, и важно понимать их разграничение.
Регистрация лишь подтверждает факт вашего проживания в определённом месте. Она не создаёт для вас никаких имущественных прав на недвижимость. То есть человек, который прописан, не становится совладельцем квартиры, если он не указан в документах о собственности (выписке из ЕГРН).
Собственник квартиры вправе распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, сдавать, выписывать зарегистрированных лиц, если они не собственники. Исключение составляют случаи, когда зарегистрированы несовершеннолетние дети – тогда выписка возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
Прописанный человек без права собственности может проживать в квартире до тех пор, пока собственник не примет решение о прекращении этого права. Если собственник желает выписать такого жильца, он может сделать это добровольно (через заявление в МВД) или через суд, если человек отказывается сняться с регистрации.
Претендовать на долю в квартире зарегистрированное лицо может только в редких случаях, например:
- если жильё было приобретено в браке и человек является супругом собственника – тогда доля может быть признана совместно нажитым имуществом;
- если была оформлена долевая собственность или дарение;
- если есть доказательства, что гражданин вкладывал значительные личные средства в улучшение квартиры при согласии собственника и это подтверждено документами.
Во всех иных ситуациях регистрация не даёт права собственности. Если вас выпишут, вы утратите право проживания, но не будете обязаны компенсировать что-либо собственнику, если не нарушали условия проживания.
Рекомендация: если вы хотите обезопасить себя от внезапного выселения, заключите с собственником письменное соглашение о пользовании жильём (например, договор безвозмездного пользования или аренды). Это даст вам юридические основания для проживания и защитит от спорных ситуаций.
Итог: прописка не делает человека совладельцем квартиры. Все имущественные права возникают только на основании правоустанавливающих документов, а не факта регистрации.