Арест на долю в квартире – это мера обеспечения исполнения обязательств по вашему долгу. Он накладывается судебными приставами, чтобы должник не смог продать или иным образом распорядиться своим имуществом, пока не будет решен вопрос с задолженностью.
Что означает арест на практике:
- Пользоваться квартирой вы можете, поскольку арест не лишает вас права проживания. Если вы живете в этой квартире – вас никто не выселит.
- Сдать квартиру (или долю) в аренду вы также формально имеете право, но на практике могут возникнуть трудности, так как арендатор может опасаться возможных последствий.
- Продать долю вы не сможете, пока действует арест. Сделки по отчуждению имущества невозможны – ни дарение, ни продажа, ни обмен.
Как снять арест:
- Погашение задолженности. Самый очевидный и быстрый вариант – полностью закрыть сумму долга. После этого пристав обязан вынести постановление о снятии ареста.
- Заключение соглашения с кредитором. Иногда возможно договориться о реструктуризации или частичном погашении долга, после чего кредитор может отозвать исполнительный документ.
- Обжалование действий приставов. Если арест был наложен с нарушением закона (например, арестовали имущество, которое не должно подлежать взысканию), вы вправе подать жалобу старшему приставу или в суд.
- Замена имущества. В ряде случаев можно предложить приставу другое имущество для взыскания, если оно равноценно по стоимости.
Важно: арест – это не то же самое, что обращение взыскания. Пока речь идет только о запрете распоряжаться имуществом. Но если долг не будет погашен, пристав может выйти в суд с ходатайством о продаже вашей доли на торгах.
Совет: оцените сумму задолженности и перспективы. Если долг небольшой, выгоднее быстро закрыть его и сохранить возможность свободно распоряжаться квартирой. Если долг значительный – имеет смысл проработать стратегию с юристом: возможно, лучше инициировать процедуру банкротства физического лица, чтобы списать долги и сохранить имущество частично.