Ваша ситуация довольно распространенная, и здесь важно правильно понимать нормы семейного и гражданского законодательства.
1. Режим имущества супругов
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместной собственностью признается имущество, приобретенное супругами во время брака на общие средства. Однако имущество, которое один из супругов приобрел до регистрации брака, является его личной собственностью (см. ст. 36 СК РФ).
2. Право распоряжения личным имуществом
Так как квартира была приобретена Вами до брака, она считается именно Вашим личным имуществом. Это означает, что Вы вправе самостоятельно распоряжаться этой квартирой - продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Согласие супруги для дарения квартиры, принадлежащей Вам на праве личной собственности, не требуется.
3. Исключения и нюансы
- Если после брака в квартиру вкладывались значительные совместные средства (например, капитальный ремонт, реконструкция, которая существенно увеличила стоимость жилья), то супруга может в судебном порядке заявить о признании квартиры совместной собственностью.
- Если квартира была куплена в ипотеку до брака, но платежи по кредиту вносились уже в браке, то ситуация становится спорной и согласие может потребоваться.
4. Практические рекомендации
- Если квартира действительно куплена до брака и документы это подтверждают, Вы имеете полное право подарить её без согласия супруги.
- Для спокойствия и избежания возможных конфликтов в будущем, можно уведомить супругу о сделке, но юридической обязанности в этом нет.
- Документы, которые потребуются при дарении: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, договор дарения, акт приема-передачи. Нотариальное удостоверение обязательно, если квартира принадлежит нескольким собственникам или дарение совершается в отношении доли.
Вывод: согласие супруги на дарение квартиры, приобретенной Вами до брака, не требуется, если только не было обстоятельств, при которых квартира фактически превратилась в совместное имущество.