Ваша ситуация достаточно распространена, и важно понимать, что имущество, приобретённое до брака, признаётся личной собственностью супруга (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Следовательно, квартира, купленная вашим мужем до заключения брака, не относится к совместно нажитому имуществу.
После смерти собственника открывается наследство, и в состав наследственной массы входит всё, что принадлежало ему на праве собственности, в том числе такая квартира. Вы как супруга не являетесь собственницей этой квартиры, но имеете право наследовать вместе с другими наследниками первой очереди.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, к наследникам первой очереди относятся:
- супруг (в вашем случае – вы);
- дети (все, включая детей от предыдущих браков);
- родители умершего (если живы).
Если завещания нет, наследование происходит по закону. Наследственная масса делится между всеми наследниками первой очереди в равных долях. Пример: если у мужа трое детей и вы – супруга, а родители уже умерли, то квартира будет поделена на четыре равные части. Каждый получит по 1/4 доли.
Если же у мужа есть завещание, то распределение имущества будет происходить в соответствии с его волей. Однако независимо от содержания завещания, вы и несовершеннолетние дети имеете право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ) – не менее половины от того, что причиталось бы по закону.
Обратите внимание: если вы проживали в этой квартире, то после смерти мужа вы имеете право пользования жильем до момента раздела наследства. Кроме того, вы можете войти в наследство в течение шести месяцев со дня смерти супруга, обратившись к нотариусу по последнему месту жительства умершего.
Резюмируя:
- Квартира, купленная до брака, не считается совместной собственностью;
- Вы наследуете долю наравне с детьми и, возможно, родителями умершего;
- Если есть завещание – действуют его условия, но с учетом обязательной доли;
- Срок для принятия наследства – 6 месяцев;
- Рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления прав и определения долей.
При необходимости можно договориться с остальными наследниками о выкупе их долей или заключить соглашение о разделе имущества. Это позволит сохранить за вами жилье и избежать судебных споров.