Вопрос о том, кто должен ремонтировать сантехнику в съемной квартире, регулируется в первую очередь Гражданским кодексом РФ и условиями вашего договора найма (аренды). Важно понимать, что обязанности по содержанию имущества распределяются между собственником и нанимателем в зависимости от характера поломки и причин ее возникновения.
1. Общий принцип: по статье 681 ГК РФ наймодатель обязан поддерживать жилье в пригодном для проживания состоянии, включая исправность сантехники, электрики и других инженерных систем. То есть, если кран потек из-за износа, старости или дефекта, это обязанность собственника – он должен за свой счет произвести ремонт или заменить оборудование.
2. Обязанности нанимателя: в соответствии со статьей 676 ГК РФ, наниматель обязан бережно относиться к имуществу и производить текущий мелкий ремонт. Например, заменить прокладку в смесителе или почистить сифон – это мелкий ремонт, и его действительно оплачивает жилец. Но если требуется заменить трубу, смеситель или унитаз – это уже капитальный ремонт, который должен делать собственник.
3. Как действовать на практике:
- Сообщите арендодателю письменно (лучше в мессенджере или email), описав неисправность и приложив фото.
- Попросите организовать ремонт за счет собственника, указав, что поломка произошла не по вашей вине.
- Если арендодатель отказывается, вы можете вызвать мастера, оплатить ремонт и затем потребовать возмещения расходов, предоставив чеки и переписку как доказательство.
4. Важно: если договор аренды содержит пункт, перекладывающий все расходы на арендатора, такой пункт может быть признан недействительным, если он нарушает нормы Гражданского кодекса. Закон защищает арендатора от чрезмерных обязательств, не предусмотренных законодательством.
Вывод: текущий мелкий ремонт сантехники оплачивает жилец, но капитальный ремонт, связанный с износом или неисправностью оборудования, – обязанность собственника. Чтобы избежать споров, стоит заранее уточнять эти условия в договоре и фиксировать все поломки документально.