Ситуация, которую вы описали, действительно распространена. Управляющие компании нередко перекладывают ответственность за ремонт дымоходов на жильцов, хотя по закону это не всегда правомерно.
1. Что говорит закон
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся все помещения и элементы, которые обслуживают более одной квартиры. К таким элементам относятся и дымоходы, вентиляционные каналы, если они обеспечивают работу инженерных систем всего дома или нескольких квартир.
Также в п. 2 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ №491, прямо указано, что дымоходы и вентиляционные каналы входят в состав общего имущества, если они используются более чем одной квартирой.
2. Кто обязан проводить ремонт
- Если дымоход относится к общедомовому имуществу – ремонт обязана выполнять управляющая компания за счет средств, поступающих по статье «содержание и ремонт жилья».
- Если же дымоход является частью индивидуальной системы в одной квартире (например, отдельный канал, построенный владельцем), тогда ответственность действительно лежит на собственнике.
3. Как действовать
- Попросите управляющую компанию предоставить акт разграничения балансовой принадлежности инженерных систем. В нем будет указано, где заканчивается общее имущество и начинается зона ответственности собственника.
- Если дымоход входит в состав общего имущества – направьте в УК письменное заявление с требованием провести проверку и ремонт. Сделать это можно заказным письмом с уведомлением.
- При бездействии УК обратитесь в Государственную жилищную инспекцию или Роспотребнадзор с жалобой на нарушение правил содержания общего имущества.
- В случае серьезной угрозы (например, угарный газ) можно вызвать службу газа, которая зафиксирует нарушение актом. Этот документ станет доказательством в дальнейшем споре.
4. Расходы и оплата
Если ремонт проводится в рамках содержания общего имущества, жильцы не оплачивают его отдельно – стоимость уже заложена в ежемесячной плате за содержание жилья. Дополнительные сборы возможны только при капитальном ремонте системы, если это предусмотрено планом.
5. Итог
В вашем случае, если дымоход обслуживает не только вашу квартиру, обязанность ремонта лежит на управляющей компании. Отказ выполнять эти работы противоречит закону. При необходимости можно взыскать понесенные расходы через суд, если вы вынуждены были устранить неисправность самостоятельно.