Ситуация, которую вы описали, довольно распространённая. Давайте разберёмся по порядку.
1. Является ли подвал общим имуществом?
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе подвальные помещения, которые обслуживают более одного помещения в доме. Это значит, что если в подвале проходят инженерные коммуникации (трубы, кабели, стояки и т.д.), он считается частью общего имущества.
2. Обязанности управляющей компании
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ № 491), управляющая организация обязана содержать общее имущество в чистоте и исправности. Это включает и уборку подвальных помещений, если они относятся к общему имуществу.
3. Что делать, если УК отказывается убирать подвал?
- Сначала нужно направить письменное обращение в управляющую компанию с требованием провести уборку подвала. В письме сослаться на ЖК РФ и Постановление № 491.
- Если управляющая компания проигнорирует обращение или даст формальный отказ, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Это контролирующий орган, который вправе привлечь УК к ответственности.
- Также можно вынести этот вопрос на общее собрание собственников, чтобы зафиксировать обязанность УК проводить регулярную уборку подвала.
- В крайнем случае, если нарушения существенные (например, грязь, антисанитария, угроза здоровью), можно обратиться в Роспотребнадзор или даже в суд.
4. Как действовать на практике?
- Сделайте фотофиксацию состояния подвала (мусор, грязь, запах).
- Подготовьте коллективное обращение от жильцов - такие заявления рассматриваются быстрее и эффективнее.
- Отправьте заявление в УК заказным письмом с уведомлением.
- При бездействии - жалоба в ГЖИ.
Вывод: уборка подвальных помещений, если они относятся к общему имуществу, входит в обязанности управляющей компании. Отказ УК убирать подвал незаконен, и у вас есть все законные механизмы для защиты своих прав.