Громоотвод в многоквартирном доме

Question

Живу на последнем этаже многоквартирного дома, и недавно после сильной грозы заметил следы копоти на крыше, как будто туда ударила молния. Управляющая компания говорит, что громоотвод у нас не предусмотрен проектом и устанавливать его не обязаны. Я переживаю за безопасность семьи и имущества. Подскажите, кто должен устанавливать громоотвод в многоквартирном доме и как добиться его установки?

Answer 1

Вопрос о громоотводе в многоквартирном доме действительно важен, особенно если речь идет о безопасности жильцов и сохранности имущества. Рассмотрим по шагам, кто отвечает за установку и обслуживание системы молниезащиты и как действовать, если управляющая компания отказывается предпринимать меры.

1. Нормативная база

• Основные требования к молниезащите зданий изложены в СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и РД 34.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений».
• Согласно этим документам, молниезащита обязательна для зданий определённой высоты, конструктивных особенностей и назначения. Для жилых домов высотой более 30 м (примерно 10 этажей и выше) установка громоотвода является обязательной мерой.

2. Ответственность управляющей компании

Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее техническое состояние общедомового имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в МКД (Постановление Правительства №491). Если проектом дома предусмотрена система молниезащиты, но она неисправна или отсутствует, УК обязана восстановить или установить её за счёт средств, поступающих на содержание общего имущества.

3. Как действовать, если УК отказывается

1. Направьте в УК письменное заявление с требованием провести обследование кровли и определить, соответствует ли дом требованиям по молниезащите.
2. Если ответ отрицательный или отсутствует в течение 30 дней, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. К жалобе приложите копию обращения в УК и, по возможности, фотофиксацию последствий грозы.
3. Также допустимо обратиться в Роспотребнадзор либо в суд с иском о понуждении УК к выполнению обязанностей по обеспечению безопасности эксплуатации дома.

4. Дополнительные рекомендации

• Если дом старый и проект не предусматривал громоотвод, жильцы могут принять решение на общем собрании об установке системы за счёт средств капитального ремонта или целевого сбора.
• При этом стоит заказать экспертное заключение в специализированной организации, чтобы подтвердить необходимость установки.

Вывод: обязанность по обеспечению безопасного состояния кровли и защиты здания от молний лежит на управляющей компании. Если она отказывается действовать, можно привлечь надзорные органы или решить вопрос через суд. Главное - зафиксировать обращения письменно и действовать поэтапно.