Можно ли заварить мусоропровод в многоквартирном доме

Question

Живу в многоэтажке 80-х годов постройки в Москве. У нас в подъезде давно не пользуются мусоропроводом: жильцы все равно выносят мусор на улицу, потому что в шахте стоит неприятный запах и тараканы. Мы с соседями хотим заварить мусоропровод, чтобы избавиться от вони, но управляющая компания говорит, что это незаконно и требует решение общего собрания. Подскажите, можно ли заварить мусоропровод по закону, и какие шаги нужно предпринять, чтобы сделать все правильно?

Answer 1

Ответ:

Вопрос о заваривании мусоропровода действительно встречается часто, особенно в старых домах. Здесь важно понимать, что мусоропровод является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса РФ. Это означает, что один собственник или даже управляющая компания не могут самостоятельно принять решение о его ликвидации или заваривании.

Что нужно сделать пошагово:

1. Провести общее собрание собственников помещений. Заваривание мусоропровода – это изменение способа использования общего имущества. Поэтому требуется решение собственников, принятое не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
2. Оформить протокол собрания. В протоколе нужно зафиксировать: дату, повестку, количество голосов «за» и «против», решение о заваривании мусоропровода и поручение управляющей компании выполнить работы.
3. Передать протокол в управляющую компанию. Управляющая компания обязана исполнить решение, если оно принято в установленном порядке и не противоречит закону.
4. Согласовать изменения с Роспотребнадзором и органами местного самоуправления. В некоторых регионах заваривание мусоропровода требует согласования, поскольку это затрагивает санитарные нормы. Например, при отсутствии мусоропровода должны быть обеспечены условия для беспрепятственного выноса отходов и их накопления в контейнерах.
5. Зафиксировать изменения в технической документации дома. После выполнения работ управляющая компания должна внести корректировки в паспорт дома и технический план, если мусоропровод фактически выведен из эксплуатации.

Важно: если кто-то из жильцов против, заваривать мусоропровод без решения собрания нельзя. В противном случае действия будут считаться самовольным вмешательством в общее имущество, и управляющая компания вправе потребовать восстановить мусоропровод в рабочее состояние. Кроме того, за самовольное заваривание может быть применена административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ – нарушение правил пользования жилыми помещениями.

Вывод: заварить мусоропровод можно, но только после проведения общего собрания собственников и принятия решения большинством. Если всё оформить правильно, управляющая компания обязана выполнить решение жильцов. Самовольное заваривание приведет к штрафам и конфликтам с другими собственниками.