Ваша ситуация довольно распространённая – многие дома сталкиваются с проблемой мусоропровода. По закону заварить или вывести его из эксплуатации можно, но только при соблюдении установленной процедуры. Рассмотрим всё по шагам.
1. Правовая основа.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Это значит, что распоряжаться им можно только по решению общего собрания собственников. Одностороннее действие управляющей компании или отдельных жильцов будет нарушением закона.
2. Проведение общего собрания.
Чтобы заварить мусоропровод, необходимо:
- Инициировать проведение общего собрания собственников помещений. Это может сделать либо инициативная группа жильцов, либо управляющая компания.
- Уведомить всех собственников не позднее чем за 10 дней до собрания (в письменной форме или через объявления на доске объявлений).
- В повестку дня включить вопрос: «О выводе мусоропровода из эксплуатации (заваривании)».
- Собрать кворум – более 50% голосов от общего числа собственников помещений.
- Принять решение большинством голосов от числа участвующих в собрании собственников.
3. Документальное оформление.
После проведения собрания необходимо оформить протокол общего собрания, где фиксируется принятое решение. Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. Этот документ передается в управляющую компанию для исполнения.
4. Дальнейшие действия.
Управляющая компания обязана:
- разработать смету и план работ по завариванию мусоропровода;
- получить при необходимости техническое заключение от специализированной организации о возможности безопасного вывода мусоропровода из эксплуатации;
- выполнить работы и составить акт об их завершении.
5. Важно помнить:
- Заваривание мусоропровода без решения собрания может быть признано нарушением прав собственников;
- Если кто-то из жильцов не согласен, он может обжаловать решение в суде;
- Вместо заваривания можно рассмотреть вариант герметичного закрытия и установки заглушек, чтобы при необходимости восстановить функционал.
6. Альтернатива – перепрофилирование шахты.
После официального вывода мусоропровода из эксплуатации можно использовать шахту, например, для инженерных коммуникаций или утепления, но только после получения технического заключения и внесения изменений в технический паспорт дома.
Вывод: заварить мусоропровод можно, но только после законного решения общего собрания и оформления всех документов. Тогда управляющая компания обязана исполнить решение жильцов, и никаких претензий со стороны контролирующих органов не возникнет.