В вашей ситуации ключевое значение имеет договор социального найма и нормы Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наймодатель (в вашем случае - муниципалитет или уполномоченный орган) обязан содержать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, а также обеспечивать исправность инженерных систем, включая электропроводку.
Что относится к обязанностям наймодателя:
- Капитальный ремонт жилого помещения.
- Замена изношенных или аварийных инженерных коммуникаций (в том числе электропроводки).
- Устранение аварийных ситуаций, которые угрожают безопасности жильцов.
Что входит в обязанности нанимателя:
- Поддержание помещения в надлежащем состоянии.
- Текущий ремонт (замена ламп, выключателей, мелкий ремонт розеток и т.д.).
Замена всей проводки – это капитальный ремонт, а не текущий. В муниципальной квартире именно наймодатель обязан выполнять такие работы за свой счет. Однако на практике управляющие компании или ЖЭУ могут пытаться переложить эти расходы на жильцов.
Что делать:
- Направьте письменное заявление в управляющую компанию и орган, выступающий наймодателем (обычно это департамент жилья администрации города) с требованием провести проверку состояния электропроводки.
- Приложите фото или видео, подтверждающие неисправность и опасность проводки.
- Попросите оформить акт технического состояния квартиры.
- В случае отказа - обращайтесь в жилищную инспекцию и прокуратуру.
Важно: Не пытайтесь самостоятельно менять всю проводку за свой счет, если хотите впоследствии взыскать эти расходы. Такие работы должны быть согласованы с наймодателем и подтверждены документально.
Итак, по закону обязанность лежит на муниципалитете, но на практике придется добиваться ее исполнения через обращения и жалобы.