Придомовая территория частного дома – это участок земли, непосредственно прилегающий к жилому дому и предназначенный для его обслуживания, благоустройства и обеспечения нормальной эксплуатации. Однако в отличие от многоквартирных домов, где порядок пользования придомовой территорией четко определен Жилищным кодексом и кадастровыми документами, в случае с частным домом ситуация несколько иная.
1. Что входит в придомовую территорию частного дома
- Земельный участок, находящийся в собственности владельца дома (по границам, указанным в выписке из ЕГРН);
- Объекты благоустройства – дорожки, тротуары, забор, зеленые насаждения, хозяйственные постройки;
- Инженерные коммуникации, обслуживающие дом (водопровод, канализация, электрические сети и т.д.).
Если участок оформлен в собственность, то именно его границы определяют пределы придомовой территории. Всё, что выходит за эти границы, уже относится к муниципальной или соседской земле.
2. Как определить точные границы
- Обратитесь к выписке из ЕГРН – в ней указаны координаты и площадь участка;
- Проверьте соответствие фактического забора кадастровому плану;
- При необходимости закажите геодезическую съемку – она покажет, не нарушены ли границы;
- Если возник спор, можно обратиться в кадастровую палату или суд для установления границ в натуре.
3. Как закрепить права на придомовую территорию
- Если земля оформлена в собственность – дополнительных действий не требуется;
- Если часть земли используется, но не оформлена – можно подать заявление о приватизации или аренде участка в местную администрацию;
- При споре с соседями – подается иск об определении границ земельного участка, к которому прикладываются кадастровые документы, акты измерений, свидетельские показания.
4. Ответственность за использование чужой территории
Если выяснится, что забор или постройка частично расположены на соседском участке, собственника могут обязать перенести забор или снести постройку. Поэтому важно не опираться только на старые планы или условные ориентиры, а иметь актуальные кадастровые данные.
Вывод: придомовая территория частного дома – это ровно та часть земли, которая указана в правоустанавливающих документах. Всё остальное пространство за границами участка не является придомовой территорией собственника, и распоряжаться им без оформления прав нельзя. Чтобы избежать споров, рекомендуется провести межевание и официально закрепить границы участка в ЕГРН.