Придомовая территория частного дома - это участок земли, непосредственно прилегающий к жилому дому и предназначенный для его обслуживания: подъезд, двор, место под хозяйственные постройки, огород, парковку и т.д. Однако принадлежность этой территории зависит от того, как оформлены земельные документы.
1. Если участок оформлен в собственность, то придомовая территория входит в границы земельного участка, указанные в кадастровом паспорте. В этом случае она полностью принадлежит владельцу дома, и он имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению – ухаживать, устанавливать ограждения, размещать хозяйственные постройки, при условии соблюдения градостроительных норм.
2. Если участок находится в аренде или без оформления, то территория юридически принадлежит муниципалитету или государству. Владельцу дома разрешено пользоваться этой землёй в пределах, указанных договором аренды или актом пользования, но не распоряжаться ею как собственностью.
3. Как определить границы вашей придомовой территории:
- Закажите кадастровый план участка на сайте Росреестра или в МФЦ;
- Проверьте данные в ЕГРН – там указана площадь и границы участка;
- Сравните фактическое использование территории с кадастровыми границами. Если часть земли выходит за пределы указанных границ – это уже муниципальная территория.
4. Что делать, если границы не совпадают:
- Можно провести межевание участка и поставить его на кадастровый учёт с уточнёнными границами;
- Если часть используемой земли действительно не принадлежит вам, но вы хотите оформить её в собственность – подайте заявление в администрацию на выкуп или аренду;
- При наличии спора с соседями – запросите выписку из ЕГРН по их участку и по вашему, чтобы точно определить границы. Это будет основным доказательством в случае судебного разбирательства.
Итог: Придомовая территория частного дома принадлежит собственнику, если она находится в пределах зарегистрированного земельного участка. Всё, что выходит за границы, юридически является муниципальной землёй. Для защиты своих прав важно иметь актуальные кадастровые документы и при необходимости провести межевание.