Сколько метров считается придворовой территорией частного дома

Question

Я живу в частном доме в Подмосковье. Недавно сосед начал устанавливать забор почти вплотную к моему двору, утверждая, что границы его участка проходят именно так. Я раньше думал, что придомовая территория частного дома включает в себя не только сам участок, но и прилегающую зону, например, где я ставлю машину и где проходят коммуникации. Хочу понять, сколько метров от дома или забора считается придворовой территорией по закону и как вообще определяется эта граница?

Answer 1

Понятие «придворовая» или «придомовая» территория в отношении частного дома не закреплено в законах напрямую. Оно чаще применяется к многоквартирным домам, где земля вокруг здания оформляется в общую долевую собственность жильцов. В случае же с частным домом всё несколько иначе: есть земельный участок, право собственности на который зарегистрировано в Росреестре, и именно его границы определяют, где заканчивается ваша территория.

Основные положения:

• Все границы участка определяются кадастровым планом. Установленные в нём координаты являются юридически значимыми. Если сосед утверждает, что его граница проходит иначе, нужно сверить координаты участков по публичной кадастровой карте или запросить выписку из ЕГРН.
• Никаких «дополнительных» метров от забора по закону не предусмотрено. То есть если за пределами вашего участка есть дорога, тротуар или «ничья» земля, она не входит в вашу придворовую территорию, даже если вы ухаживаете за ней.
• Для строительства заборов, хозяйственных построек и других объектов действуют нормы СНиП и СП, регулирующие минимальные отступы: например, от жилого дома до границы соседнего участка должно быть не менее 3 м, от хозпостроек — 1 м, от деревьев — 2-4 м в зависимости от высоты.

Что делать, если границы нарушены:

1. Проверить документы на землю (кадастровый паспорт, межевой план). Если межевание не проводилось, заказать его у лицензированного кадастрового инженера.
2. При совпадении границ с кадастром, но фактическом нарушении (например, забор соседа стоит на вашем участке) — сначала направить письменную претензию соседу.
3. Если договориться не удаётся — обратиться в суд с иском об устранении нарушения права собственности. Суд может обязать соседа перенести забор согласно границам.

Важно: Многие собственники ошибочно считают, что могут использовать «придомовую» землю за пределами участка. Это возможно только по договору аренды или сервитута (например, для прокладки коммуникаций или доступа к дороге). Самовольное занятие земли может повлечь административную ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ.

Вывод: Придворовая территория частного дома по закону равна площади вашего земельного участка, указанной в кадастровых документах. Никаких «нормативных метров» от забора или дома не существует. Чтобы избежать споров, важно иметь точные межевые документы и соблюдать строительные отступы.