В случае с частным домом и земельным участком ключевое значение имеют документы на землю – свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и межевой план. Понятие «придомовая территория» в отношении частных домов не закреплено так, как для многоквартирных домов, где она определяется решением муниципалитета и общим собранием жильцов.
В частном секторе вашей территорией считается ровно та площадь, которая указана в документах и обозначена в межевом плане. Граница участка проходит по координатам, указанным в кадастровом плане, а не «по метрам от забора».
Если забор стоит строго по границе земельного участка, то всё, что находится внутри – это ваша собственность. Если забор установлен с отступом внутрь участка, то часть земли за забором может числиться за вами, но фактически использовать её могут другие лица. Если же забор установлен с выходом на чужую территорию – это может быть нарушением границ.
Рекомендую:- Проверить межевой план и координаты границ на сайте Росреестра или через МФЦ.
- При необходимости заказать кадастровую съемку, чтобы точно определить границы.
- Если сосед оспаривает границы – предложить провести согласование межевания с его участием.
- В случае конфликта – обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка.
Важно: никакая «норма метров от забора» в законах для частных домов не закреплена. Определяющим является только кадастровый план и правоустанавливающие документы.
Таким образом, чтобы избежать споров и штрафов, необходимо иметь актуальные сведения о границах участка в ЕГРН и при необходимости корректировать их через межевание.