Придомовая территория - это понятие, которое чаще всего применяется к многоквартирным домам. В частном секторе оно имеет иное значение и используется реже, но споры по поводу границ участка и прилегающей земли действительно возникают довольно часто.
1. Что такое придомовая территория
В многоквартирных домах придомовая территория определяется как участок, на котором расположен дом, а также элементы благоустройства (двор, парковка, детская площадка и т.п.). Она находится в общей долевой собственности жильцов. В частном секторе ситуация иная: вся земля, оформленная в собственность или аренду под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), принадлежит конкретному владельцу и не может считаться «общей» придомовой территорией. То есть у частного дома придомовая территория совпадает с границами земельного участка, указанными в правоустанавливающих документах.
2. Как определить границы участка
Основным документом является кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН. Там указаны координаты и площадь. Если границы установлены, то любые действия соседей, которые выходят за пределы их участка (например, установка забора на вашей земле), являются нарушением права собственности.
3. Что находится за пределами участка
Земля, прилегающая к вашему участку, но не входящая в него по кадастру, может относиться к муниципальной собственности (например, проезды, обочины, тротуары). Такие территории не являются придомовыми, а находятся в общем пользовании жителей населённого пункта.
4. Что делать, если соседи захватывают часть территории
- Проверьте кадастровые границы своего участка на публичной кадастровой карте Росреестра.
- При необходимости закажите геодезическую съёмку для точного определения границ.
- Если соседи самовольно заняли часть вашей земли, направьте им письменное требование убрать забор.
- При отказе можно обратиться в администрацию или в суд с иском о восстановлении границ участка и устранении нарушений права собственности.
5. Важный момент
Если дорога или проезд перед вашим домом не входят в границы вашего участка, вы не можете их перекрывать или ограничивать движение. Однако и соседи не имеют права использовать вашу землю без вашего согласия.
Итог: В частном секторе придомовая территория - это ваш собственный земельный участок, границы которого зафиксированы в кадастровых документах. Всё остальное, что находится за пределами этих границ, относится либо к муниципальной, либо к государственной земле. Рекомендую проверить кадастровую карту и при необходимости провести межевание, чтобы исключить любые споры с соседями.