Вопрос о размере придомовой территории частного дома действительно часто вызывает путаницу, поскольку многие путают её с землёй, находящейся в собственности, и с территорией общего пользования. Разберемся по порядку.
1. Понятие придомовой территории
Придомовая территория - это земельный участок, который обслуживает конкретный объект недвижимости. Для многоквартирных домов она формируется администрацией и ставится на кадастровый учет как общее имущество. Однако для частного дома всё иначе: придомовой территории в классическом понимании не существует, ведь у вас есть свой земельный участок, границы которого закреплены в правоустанавливающих документах.
2. Как определить, сколько метров относится к дому
Площадь и границы вашего участка определяются кадастровым планом и свидетельством о праве собственности. Все, что находится в этих границах, - это ваша территория, и именно она фактически является «придомовой». Если соседи говорят о трёх метрах, то, скорее всего, они имеют в виду санитарные и строительные нормы (СНиП), регулирующие минимальные отступы от границ участка при строительстве:
- от соседнего участка - не менее 3 метров;
- от хозяйственных построек с животными - 4 метра;
- от колодца или септика - 8–12 метров (в зависимости от типа).
3. Кто устанавливает границы участка
Границы определяются кадастровым инженером при межевании. После утверждения межевого плана администрацией и регистрации в Росреестре, участок получает официальный статус с точными координатами. Именно эти границы считаются юридически значимыми. Никакие «три метра» или «пять метров» без документов не имеют правового значения.
4. Как оформить территорию
Если вы хотите благоустроить землю, примыкающую к вашему участку, но не входящую в него, можно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении её в аренду или собственность. Иногда муниципалитеты разрешают выкупить небольшую прилегающую территорию по кадастровой стоимости.
Вывод: для частного дома «придомовая территория» - это ваш земельный участок в установленных границах. Все, что за его пределами, - муниципальная или соседская земля. Чтобы избежать споров, проверьте межевой план и при необходимости проведите межевание заново. Это даст вам точные юридические основания для использования земли и защитит от претензий соседей или администрации.