Озеленение придомовой территории

Question

Я живу в многоквартирном доме, и у нас возле подъезда совсем запущенная территория – сорняки, сломанные кусты, траву никто не косит. Несколько соседей предложили посадить цветы и деревья, но возник спор: кто вообще обязан заниматься озеленением придомовой территории – управляющая компания, ТСЖ или сами жильцы? Хочу понять, кто несет ответственность по закону и можем ли мы требовать от УК наведения порядка.

Answer 1

Ваш вопрос очень актуален, так как благоустройство и озеленение дворовых территорий многоквартирных домов напрямую влияет на качество жизни жильцов. Давайте разберёмся по порядку, кто именно отвечает за содержание и озеленение придомовой территории.

1. Правовой статус придомовой территории

Придомовая территория является частью общего имущества многоквартирного дома, если она поставлена на кадастровый учёт и закреплена за домом. В неё входят проезды, тротуары, детские площадки, зелёные насаждения и иные объекты благоустройства.

2. Обязанности управляющей организации

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии. Это включает:

• регулярную уборку территории;
• поддержание газонов и клумб;
• обрезку кустарников и деревьев;
• вывоз мусора и сухих веток;
• обеспечение безопасности на территории.

Таким образом, текущие работы по уходу за зелёными насаждениями – зона ответственности управляющей компании.

3. Что касается посадки новых деревьев и цветов

Создание новых клумб, высадка деревьев или масштабное озеленение – это уже не просто содержание, а улучшение территории. Такие работы относятся к категории дополнительных, и решение об их проведении принимается на общем собрании собственников. Если собственники проголосуют «за», то они могут поручить выполнение работ управляющей компании или привлечь стороннюю организацию. Финансирование таких мероприятий осуществляется за счёт дополнительных взносов жильцов.

4. Алгоритм действий для жильцов

1. Проверьте, входит ли придомовая территория в состав общего имущества (сведения можно получить в Росреестре или через УК).
2. Обратитесь письменно в управляющую компанию с требованием привести зелёные насаждения в порядок.
3. Если УК отказывается выполнять работы, можно пожаловаться в Государственную жилищную инспекцию.
4. Если вы хотите дополнительно озеленить двор – инициируйте общее собрание жильцов и проголосуйте за это решение.

5. Итог

За обычное содержание (уборку, стрижку травы, уход за кустарниками) отвечает управляющая компания. А вот за новые посадки цветов, деревьев или устройство клумб решение принимают собственники на общем собрании, и оплачивается это дополнительно.

Таким образом, вы вправе требовать от УК наведения порядка на территории. Если речь идёт о новых посадках – необходимо коллективное решение жильцов.