Придомовая территория — это участок земли, который принадлежит собственнику дома и предназначен для обслуживания жилого здания: подъезд, дорожки, клумбы, хозяйственные постройки и т.д. В случае частного дома она, как правило, совпадает с границами земельного участка, указанными в кадастровом паспорте или выписке ЕГРН. То есть, никакая «дополнительная придомовая зона» за пределами вашего участка законом не устанавливается.
По сути: если забор стоит по границе участка, определённой межеванием, — за ним уже чужая территория, а ваша придомовая заканчивается по линии забора.
Что регулирует расстояния:
- СП 53.13330.2019 — актуализированная редакция СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий индивидуального жилищного строительства»;
- СанПиН 2.1.2.2645-10 — санитарные нормы содержания жилых территорий.
Основные расстояния от границ участка (то есть от забора):
- Жилой дом — не менее 3 метров от границы соседнего участка;
- Постройки для содержания животных или птицы — не менее 4 метров;
- Хозяйственные постройки (гаражи, бани, сараи) — не менее 1 метра;
- Крупные деревья — не ближе 4 метров, кустарники — 1 метр.
Если забор стоит по кадастровой границе, то все эти расстояния отсчитываются внутрь вашего участка. Например, дом должен стоять не ближе чем в 3 метрах от забора, а баня — не ближе чем в 1 метре.
Важно: любые споры о местоположении забора решаются на основании документов межевания. Если границы установлены официально и сведения внесены в ЕГРН, сосед не может требовать «отступить» просто на основании своих предположений. При необходимости можно заказать кадастровую съемку и вынос границ в натуру — это подтвердит фактическое положение забора.
Резюме:
- Придомовая территория частного дома — это весь ваш участок в пределах установленных границ.
- Расстояния до забора регулируются строительными и санитарными нормами.
- При конфликтах с соседями опирайтесь на кадастровые документы и межевой план.
Таким образом, никаких «дополнительных метров придомовой зоны» законом не предусмотрено — важно лишь, чтобы забор не выходил за официальные границы участка, а строения на нём соблюдали минимальные нормативные отступы.