Ситуация, когда в квартире зарегистрирован человек с правом пожизненного проживания, встречается довольно часто. Такое право может быть закреплено в разных формах: через договор дарения, завещательный отказ или специальное соглашение, внесённое в ЕГРН. Для покупателя это действительно является обременением, и поэтому продать жильё будет сложнее, чем «чистую» квартиру.
Важно понимать: право пожизненного проживания нельзя просто так снять или отменить по желанию собственника. Оно защищено законом, и новый покупатель будет обязан уважать его наравне с вами. То есть даже после продажи квартира останется обременённой – тётя сохранит право пользоваться жильём до конца своей жизни.
Какие возможны варианты:
- Продажа с обременением – вы можете продать квартиру, но покупатель должен быть готов к тому, что в ней проживает человек. В этом случае цена квартиры обычно снижается, чтобы компенсировать риски и ограничения.
- Согласие жильца – если ваша тётя добровольно откажется от своего права, тогда можно снять обременение через нотариуса и Росреестр. Но это возможно только при её согласии.
- Обмен или выкуп прав проживания – иногда собственники договариваются с жильцом об определённой денежной компенсации или предоставлении другого жилья в обмен на отказ от права пожизненного проживания.
- Судебное оспаривание – крайне редкий вариант и только если есть основания (например, право было оформлено с нарушениями). В большинстве случаев суд встаёт на сторону лица, имеющего пожизненное право.
Практический совет: если вы планируете реально продать квартиру, нужно понимать, что круг потенциальных покупателей сильно сузится. Обычно такие квартиры приобретают инвесторы или люди, которые готовы ждать. Цена может быть ниже рыночной на 20-50%.
Рекомендация: обсудите ситуацию с вашей тётей. Если она готова отказаться от права или согласна на компенсацию, это упростит сделку и позволит продать квартиру по рыночной цене. Если же нет – готовьтесь к продаже с обременением и сниженной ценой.
Вывод: продать квартиру с пожизненным жильцом возможно, но нужно быть готовым к юридическим ограничениям и снижению стоимости. Лучший вариант – договориться с человеком, имеющим это право, и снять обременение официально.