В вашей ситуации речь идет о договоре купли-продажи с сохранением за продавцом права проживания. Такой вариант действительно возможен, но важно правильно оформить все условия, чтобы защитить ваши интересы.
Существует несколько способов закрепить ваше право проживания:
- Условие в договоре купли-продажи. В сам договор включается пункт, что продавец сохраняет право пользования жилым помещением (например, пожизненно или на определенный срок). Это условие подлежит государственной регистрации вместе с переходом права собственности.
- Сервитут или обременение. В ЕГРН вносится запись об ограничении права нового собственника - то есть квартира переходит ему, но с обременением в виде вашего права проживания.
- Заключение договора ренты или пожизненного содержания. Иногда вместо классической купли-продажи стороны оформляют договор ренты: покупатель становится собственником, а продавец сохраняет право проживания и при этом получает пожизненное содержание.
На что обратить внимание:
- В договоре обязательно укажите, что право пользования сохраняется за вами, и конкретизируйте срок (обычно пожизненно).
- Условие о праве проживания должно быть зарегистрировано в Росреестре, иначе оно не будет иметь юридической силы для третьих лиц.
- Пропишите, что покупатель не вправе требовать вашего выселения или чинить препятствия в пользовании квартирой.
- Рекомендуется составить договор у нотариуса - это снизит риск оспаривания сделки.
Возможные риски:
- Покупателю может быть сложнее в будущем продать квартиру, так как обременение будет указано в выписке из ЕГРН.
- Если договор составлен неправильно, покупатель может попытаться выселить вас через суд.
Вывод: оптимально оформить договор купли-продажи с условием пожизненного проживания и зарегистрировать это обременение в Росреестре. Таким образом, вы сохраните право на проживание в квартире, даже если собственник сменится.