Ваш вопрос очень актуален, так как многие родители задумываются о том, чтобы передать недвижимость детям при жизни, но при этом сохранить за собой гарантированное право проживания. Важно понимать, что обычный договор дарения действительно не предусматривает автоматического права проживания за дарителем. После перехода права собственности новый владелец может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Чтобы избежать подобных рисков, у вас есть несколько законных способов:
- Договор дарения с условием пожизненного проживания. В договор можно включить пункт о том, что даритель сохраняет за собой право пожизненного безвозмездного пользования квартирой. Такое условие подлежит обязательной государственной регистрации вместе с переходом права собственности. В дальнейшем ни новый собственник, ни его правопреемники не смогут выселить вас из квартиры.
- Договор пожизненного содержания с иждивением. По сути, это альтернатива дарению: вы передаете квартиру в собственность дочери, а она обязуется содержать вас и предоставлять жилье. Но здесь важно, что у одаряемого появляются дополнительные обязательства, что не всегда удобно.
- Оформление сервитута (права пользования). Можно зарегистрировать право пожизненного проживания отдельно от договора дарения. В Росреестре фиксируется запись о том, что у вас есть право проживания, и это право сохраняется даже при смене собственника.
На что обратить внимание:
- Все условия должны быть четко прописаны в договоре и зарегистрированы в Росреестре.
- Не стоит ограничиваться устными договоренностями, поскольку юридической силы они не имеют.
- Если квартира находится в совместной собственности (например, с супругом), потребуется согласие второго собственника на дарение.
- Обязательно проверьте договор перед подписанием у нотариуса или юриста, чтобы избежать формальных ошибок.
Вывод: в вашей ситуации оптимальным будет заключение договора дарения с условием пожизненного проживания. Это позволит передать квартиру дочери и при этом защитить ваше право на проживание до конца жизни. При правильном оформлении ни один новый собственник не сможет лишить вас этого права.