Да, в договор дарения можно включить условие о пожизненном проживании дарителя, но важно правильно оформить это с юридической точки зрения, чтобы условие имело силу и не было признано недействительным.
1. Суть вопроса: Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество другой стороне (одаряемому). При этом даритель теряет право собственности. Но даритель вправе предусмотреть в договоре обременение в виде права пользования или проживания в подаренной квартире.
2. Как оформить пожизненное проживание:
- В договор дарения необходимо включить пункт о том, что даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания (пользования) в квартире.
- Такое право можно закрепить как сервитут или право пользования жилым помещением. Оно подлежит обязательной государственной регистрации вместе с самим договором в Росреестре.
- После регистрации в ЕГРН появится запись об обременении. Это означает, что новый собственник не сможет выселить дарителя и обязан уважать его право проживания.
3. Почему важно указать это именно в договоре:
- Если условие не будет прописано официально, даритель утратит все права на квартиру сразу после регистрации дарения.
- Устные договоренности или просто «добрые намерения» одаряемого юридической силы не имеют.
4. Возможные риски:
- Если условие будет сформулировано так, что фактически ограничивает право собственности одаряемого, сделку могут признать притворной (например, если дарение используется вместо договора ренты).
- Поэтому юристы рекомендуют оформлять отдельное соглашение о пожизненном проживании или включать четкий пункт в сам договор дарения с указанием, что даритель сохраняет право пользования жилым помещением без права распоряжения им.
5. Альтернатива: Если вы хотите не просто проживать, но и получать уход или материальную поддержку, стоит рассмотреть договор пожизненного содержания с иждивением. Он надежнее защищает интересы пожилого человека.
Итог: Да, вы можете подарить квартиру и при этом сохранить за собой право пожизненного проживания. Главное – грамотно прописать и зарегистрировать это условие. Рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу, чтобы избежать ошибок при составлении договора.