Договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя – это распространённая форма передачи недвижимости между родственниками, особенно родителями и детьми. Однако важно правильно оформить документы, чтобы в будущем не возникло споров и угрозы выселения.
1. Суть договора дарения с пожизненным проживанием
По общему правилу, даритель передаёт имущество в собственность одаряемому безвозмездно. Однако в договор можно включить условие о сохранении за дарителем права пожизненного пользования (проживания). Это не нарушает закон, если условие чётко прописано и зарегистрировано в Росреестре.
2. Как оформить договор
- Составьте договор дарения в письменной форме с указанием всех сторон и объекта недвижимости (адрес, площадь, кадастровый номер).
- Включите пункт: «Даритель сохраняет за собой право пожизненного безвозмездного пользования квартирой (право проживания)».
- Такое право можно оформить как сервитут или личное пожизненное право пользования. На практике второй вариант более удобен.
- Договор необходимо заверить у нотариуса, если квартира в долевой собственности или есть особые условия. В иных случаях допускается простая письменная форма, но нотариальное удостоверение повышает юридическую защиту.
- После подписания договор подаётся на регистрацию в Росреестр через МФЦ. В выписке ЕГРН будет указано, что даритель имеет право проживания.
3. Налоги и расходы
Дарение между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сёстры) не облагается налогом на доходы. Однако оплачивается госпошлина за регистрацию (2 000 руб.) и, при нотариальном удостоверении, услуги нотариуса (примерно 0,5–1% от кадастровой стоимости).
4. Защита прав дарителя
Если в договоре указано право пожизненного проживания, одаряемый (дочь) не сможет продать или сдать квартиру без согласия дарителя. Право проживания сохраняется даже при переходе права собственности к третьим лицам. Таким образом, даритель юридически защищён от выселения.
5. Возможные риски
Дарение – безвозвратная сделка. После регистрации отменить её можно только по суду при доказанном неблагодарном поведении одаряемого (например, попытках выселения, угрозах и т. д.). Поэтому юристы рекомендуют заранее обсудить все нюансы с родственниками и, при необходимости, рассмотреть альтернативу – договор ренты с пожизненным содержанием или завещание.
Вывод: чтобы гарантировать своё право проживания, включите в договор пункт о пожизненном пользовании, зарегистрируйте его в Росреестре и храните копию договора. Это обеспечит вашу юридическую защиту и спокойствие на будущее.