Продажа квартиры с сохранением за продавцом права пожизненного проживания – это довольно распространённая практика, особенно среди пожилых людей. Главное здесь – грамотно оформить договор и внести соответствующие условия в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
1. Какой договор заключается?
В вашей ситуации можно оформить обычный договор купли-продажи квартиры, но с отдельным пунктом о предоставлении вам права пожизненного проживания (пользования) в отчуждаемом жилье. Это право называется «сервитут» или «личное право пользования». Оно подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, что гарантирует его сохранность даже при смене собственника.
2. Как правильно прописать условие в договоре?
- Укажите, что продавцу предоставляется право пожизненного безвозмездного пользования квартирой (или конкретной её частью).
- Отразите, что покупатель обязуется не чинить препятствий в проживании продавца.
- Пропишите, что данное право сохраняется независимо от смены собственника.
Важно: чтобы это право действительно имело юридическую силу, фраза о пожизненном проживании должна быть внесена в ЕГРН. Тогда даже если покупатель продаст квартиру, новый собственник будет обязан уважать ваши права.
3. Альтернатива: договор ренты или пожизненного содержания
Если вы хотите не только продать квартиру, но и получать материальную поддержку, можно заключить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае покупатель (получатель квартиры) обязуется обеспечивать вас содержанием, уходом, продуктами и т.д. Однако такой договор имеет свои риски, поэтому нужно тщательно проверять контрагента и фиксировать все обязательства.
4. Регистрация сделки
- Договор купли-продажи и право проживания подлежат госрегистрации в Росреестре.
- После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, где будет указано ваше право проживания.
- Без регистрации условие о проживании будет иметь только моральное значение и юридической силы не будет.
5. Практические советы
- Оформляйте договор только через нотариуса.
- Проверяйте, чтобы нотариус обязательно включил пункт о пожизненном проживании и направил сведения в Росреестр.
- Храните копию договора и выписку из ЕГРН – это ваши доказательства.
Вывод: Для защиты своих прав вам нужно не просто указать условие о проживании в договоре, а зарегистрировать это право в Росреестре. Тогда ни покупатель, ни будущие владельцы не смогут выселить вас или ограничить ваше проживание.