Ситуация, которую вы описали, довольно распространена на практике, особенно когда речь идет о продаже недвижимости. Однако важно понимать, что оформление двух договоров и указание заниженной стоимости квартиры в официальном договоре несет в себе серьезные юридические риски.
Почему покупатели предлагают такую схему:
- Они хотят уменьшить налог при продаже квартиры в будущем.
- Иногда покупатели таким образом снижают размер госпошлины или других обязательных платежей.
Какие риски для продавца:
- Налоговые последствия. Если налоговая служба выявит расхождения, то могут быть доначислены налоги, пени и штрафы.
- Оспаривание сделки. При возникновении спора (например, покупатель решит признать договор недействительным), суд будет учитывать только тот договор, который зарегистрирован в Росреестре. То есть вы фактически получите только ту сумму, которая указана в официальном договоре.
- Уголовная ответственность. В отдельных случаях подобные действия могут квалифицироваться как мошенничество или уклонение от уплаты налогов.
Что безопаснее сделать:
- Указывать в договоре реальную стоимость квартиры. Это защитит вас в случае любых судебных разбирательств.
- Если целью является оптимизация налогов, есть законные способы (например, имущественный вычет при продаже, использование права на освобождение от налога при владении недвижимостью более 3 или 5 лет).
- Заключать сделку через аккредитив или банковскую ячейку, чтобы обе стороны были защищены.
Вывод: соглашаясь на схему с двумя договорами, вы подвергаете себя значительным рискам. Если покупатель настаивает именно на таком варианте, лучше отказаться и искать другого покупателя. Законные способы налоговой оптимизации существуют, но они должны применяться корректно и прозрачно.