В вашей ситуации выбор между договором дарения и договором купли-продажи действительно важен, так как от этого зависит не только порядок оформления, но и налоговые, а также юридические последствия. Разберем основные отличия и нюансы.
1. Договор дарения
- Суть: вы безвозмездно передаёте квартиру сыну. После регистрации права собственности он становится её полноправным владельцем.
- Плюсы: между близкими родственниками (родители и дети) не возникает обязанности платить налог на доход. Это делает дарение экономически выгодным.
- Минусы: даритель после передачи теряет все права на жильё. Если отношения испортятся, отозвать дарение крайне сложно. Кроме того, если даритель опасается давления со стороны одаряемого или его окружения, дарение может быть не самым безопасным вариантом.
2. Договор купли-продажи
- Суть: квартира передаётся сыну за определённую плату. Цена может быть символической, но важно, чтобы сделка выглядела реальной.
- Плюсы: у сделки купли-продажи высокая юридическая устойчивость. Отменить её практически невозможно, если всё оформлено правильно. Также этот вариант подходит, если вы хотите формально «передать» квартиру, но сохранить возможность контролировать процесс.
- Минусы: если цена прописана, но фактически деньги не передаются, налоговая может усомниться в добросовестности сделки. Кроме того, покупатель должен будет оплатить госпошлину за регистрацию, а продавец может столкнуться с вопросом налога при владении менее 3–5 лет.
3. Какой вариант лучше именно вам
- Если вы доверяете сыну полностью и не хотите получать деньги, оптимален договор дарения. Он проще, дешевле и не требует фиктивных платежей.
- Если хотите сохранить видимость оплаты и обезопасить себя от оспаривания сделки третьими лицами, можно оформить договор купли-продажи с указанием небольшой, но реальной суммы.
- В обоих случаях обязательно оформляйте нотариально и регистрируйте сделку в Росреестре. Это снизит риск ошибок и споров.
Итог: для внутрисемейных передач чаще всего выбирают дарение, поскольку оно проще и не облагается налогом между близкими родственниками. Однако если есть опасения или нужно юридически «укрепить» сделку, договор купли-продажи будет безопаснее.