Ситуация действительно распространенная: родители часто хотят передать имущество детям и выбирают между договором дарения и договором купли-продажи. Оба варианта законны, но имеют свои особенности, которые важно учитывать, чтобы избежать проблем с налогами, наследниками и возможными спорами.
1. Договор дарения
- Плюсы: простота оформления, отсутствие необходимости подтверждения оплаты, быстрая регистрация перехода права собственности.
- Налоги: если дарение происходит между близкими родственниками (родители, дети, супруги, бабушки, дедушки, внуки, родные братья и сестры), то налог на доходы не уплачивается.
- Минусы: в случае конфликта даритель не может потребовать имущество обратно, если договор заключен и зарегистрирован. Также если одариваемый продаст квартиру в течение 3 лет, ему придется заплатить налог с продажи.
2. Договор купли-продажи
- Плюсы: формально сделка выглядит как обычная продажа, что иногда снижает риск оспаривания другими родственниками. В случае развода или спора сложнее доказать, что имущество было подарено.
- Минусы: необходимо подтвердить оплату, даже если деньги фактически не передавались. Часто стороны оформляют расписку, чтобы сделка выглядела реальной. Однако фиктивная купля-продажа (без реального расчета) может быть признана недействительной.
- Налоги: если сделка совершается между близкими родственниками, то налог на доход у продавца все равно возникает, но можно воспользоваться вычетом в размере 1 млн рублей. Покупатель, в свою очередь, может заявить имущественный вычет при покупке жилья.
3. Что выбрать?
Если цель - безвозмездно передать имущество и нет опасений по поводу возможных споров, договор дарения - наиболее простой и прозрачный вариант. Если же есть вероятность конфликтов между наследниками или желание «узаконить» передачу через оплату, можно выбрать куплю-продажу, но важно провести ее корректно и с документальным подтверждением оплаты.
4. Рекомендации юриста:
- Убедитесь, что в договоре правильно указаны данные сторон и объекта недвижимости.
- Если дарение - проверьте наличие родства для освобождения от налога.
- Если купля-продажа - оформите расписку о получении денег, даже если сумма символическая.
- Подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
- Сохраните все документы - они могут понадобиться при налоговых проверках или будущих сделках.
Вывод: для передачи квартиры между близкими родственниками оптимальным вариантом чаще всего является договор дарения - он проще, не требует уплаты налогов и не вызывает подозрений при проверках. Купля-продажа же целесообразна, если нужно юридически подчеркнуть факт оплаты или избежать возможных претензий других родственников.