Когда речь идет о передаче квартиры близкому родственнику, чаще всего рассматривают два варианта: договор дарения или договор купли-продажи. Каждый из них имеет свои особенности и последствия, поэтому выбирать нужно исходя из целей и возможных рисков.
1. Дарение
- Преимущества: Дарение между близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки) не облагается налогом. Оформление проще: составляется договор дарения, который можно заверить у нотариуса или зарегистрировать через МФЦ. Даритель сразу теряет право собственности, а одаряемый становится полноправным владельцем.
- Недостатки: Дарение нельзя отменить, за исключением редких случаев (например, если одаряемый совершил противоправные действия против дарителя). Кроме того, если квартира находится в совместной собственности супругов, потребуется согласие второго супруга на дарение.
2. Купля-продажа
- Преимущества: Такой договор выглядит более «рыночным» и может использоваться, если стороны хотят избежать возможных претензий со стороны других родственников. Если сделка совершается между близкими родственниками, то налог на доход у продавца возникает только при продаже квартиры, которой он владел менее минимального срока (5 лет, а в некоторых случаях - 3 года).
- Недостатки: При фиктивной продаже (без реальной передачи денег) сделку могут признать недействительной. Кроме того, если у покупателя нет подтверждения оплаты, в будущем могут возникнуть сложности с доказательством законности приобретения.
3. Что выбрать?
Если вы действительно хотите безвозмездно передать жилье сыну и не планируете получать от него деньги, то дарение - более логичный и безопасный вариант. Оно проще, не требует уплаты налога и не вызывает вопросов у налоговой при наследовании или последующих сделках.
Если же вы хотите сохранить за собой некоторую юридическую «защиту» (например, чтобы иметь возможность проживать в квартире или контролировать процесс передачи), можно рассмотреть куплю-продажу с рассрочкой или пожизненное содержание с иждивением. Такие варианты дают больше гарантий, но требуют тщательной подготовки документов и часто - нотариального оформления.
Рекомендация: перед подписанием документов проконсультируйтесь с нотариусом. Он поможет правильно оформить договор, проверить права собственности и избежать ошибок, которые могут повлечь аннулирование сделки.