В вашей ситуации важно понимать, что дарственная и договор купли-продажи — это два разных юридических инструмента, и у каждого есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим подробно.
1. Дарственная (договор дарения)
- Налоговые последствия: Если квартира дарится близкому родственнику (родители, дети, супруги, братья, сёстры, бабушки, дедушки, внуки), то налог на доход (13%) не уплачивается. Для дальних родственников или посторонних — налог возникает.
- Порядок оформления: Дарение — это безвозмездная сделка. Денежные средства не передаются, но при этом важно, чтобы обе стороны были согласны и понимали последствия. После подписания и регистрации в Росреестре квартира полностью переходит в собственность одаряемого.
- Плюсы: Быстрое оформление, минимальные расходы, отсутствие налога между близкими родственниками.
- Минусы: Даритель теряет все права на квартиру сразу после регистрации, и отменить договор можно только по суду при особых основаниях (например, неблагодарность одаряемого).
2. Купля-продажа между родственниками
- Налоговые последствия: Если сделка оформляется как продажа, то формально продавец получает доход. Однако если квартира в собственности более 3 или 5 лет (в зависимости от даты приобретения), налог платить не нужно. Если срок меньше — можно воспользоваться налоговым вычетом (до 1 млн рублей).
- Плюсы: Сделка выглядит более «рыночной» и в будущем реже вызывает вопросы у налоговой или при разделе имущества (например, в случае бракоразводных процессов).
- Минусы: Нужно документально подтвердить оплату, оформить расписку или перевод, а также оплатить госпошлину. Иногда налоговые органы могут усомниться в реальности сделки при явно заниженной цене.
3. Что выбрать?
Если вы и мама — близкие родственники, то дарственная обычно выгоднее: она проще, не требует передачи денег и не облагается налогом. Купля-продажа имеет смысл, если есть необходимость показать факт оплаты (например, чтобы защитить имущество от притязаний третьих лиц, супругов, кредиторов).
Рекомендация: если сделка совершается в кругу семьи и нет споров, оформляйте дарение. Если есть сомнения или интерес к сохранению формального контроля, можно рассмотреть продажу, но с грамотным оформлением документов и подтверждением расчетов.
В любом случае рекомендую проконсультироваться у нотариуса и проверить все нюансы конкретно вашей ситуации, особенно если квартира приобреталась с участием нескольких собственников или ипотечных средств.