Ваша осторожность абсолютно оправдана. Покупка гаража в МГСА (Московский городской строительный альянс или иной кооператив с подобным названием) может быть связана с определенными юридическими рисками. Главная проблема в подобных сделках заключается в правовом статусе земли и самого строения.
На что обратить внимание:
- Право собственности на гараж. Уточните, зарегистрирован ли гараж в ЕГРН. Если у продавца есть выписка из Росреестра, где он указан как собственник - это серьезный плюс. Если же у него только членская книжка кооператива или договор о вступлении - это не подтверждает право собственности.
- Право на землю. Часто гаражные кооперативы стоят на землях, которые принадлежат городу. В таком случае земля арендуется, а не находится в собственности. Это значит, что в будущем возможно изъятие участка под застройку или реконструкцию.
- Документы кооператива. Изучите устав ГСК, решение о выделении земли, договор аренды земли (если он есть), а также протоколы общих собраний. Это позволит понять, насколько легально функционирует сам кооператив.
- Риски сноса. В Москве неоднократно проводились программы по сносу гаражей, особенно тех, что расположены на арендуемой земле. В случае сноса компенсация выплачивается не всегда и не в полном объеме.
- Финансовые вопросы. Уточните наличие задолженностей у кооператива перед городом, а также у продавца перед самим ГСК. Если долги есть, они могут лечь на вас после покупки.
Вывод: Покупка гаража в МГСА может быть оправданной только в том случае, если у продавца имеется свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН, подтверждающая его права. При этом важно понимать, что даже наличие всех документов не исключает риска изъятия земли в будущем, особенно если земля в аренде у города.
Рекомендация: Перед сделкой закажите выписку из ЕГРН, проверьте документы кооператива и по возможности обратитесь к юристу для анализа. Если земля не оформлена в собственность или аренда истекает, покупка будет рискованной.