Покупка гаража в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) действительно требует внимательности, так как у таких объектов часто бывают юридические нюансы. Чтобы минимизировать риски, важно проверить несколько ключевых моментов.
1. Право собственности продавца. Прежде всего убедитесь, что продавец действительно является собственником гаража. Попросите предоставить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ней должно быть указано, что объект зарегистрирован за продавцом. Если права собственности нет, а продавец говорит, что «только член ГСК» – это тревожный сигнал. В этом случае продавец не может продать объект как недвижимость, и сделка может быть признана ничтожной.
2. Правовой статус земли. Обратите внимание, кому принадлежит земельный участок под ГСК. Возможны варианты:
- Земля в собственности ГСК или в аренде – допустимо, но важно, чтобы срок аренды не истек;
- Земля у муниципалитета без договорных отношений – риск, так как в будущем могут потребовать освободить участок.
Попросите у правления ГСК копию договора аренды или свидетельства о собственности на землю, а также устав кооператива.
3. Документы на гараж. Продавец должен предоставить:
- Выписку из ЕГРН (свежую, не старше месяца);
- Документы-основания на право собственности (например, справку о выплате пая, акт ввода в эксплуатацию, старые свидетельства);
- Квитанции об оплате коммунальных и членских взносов – чтобы убедиться, что нет долгов перед ГСК.
4. Проверка ГСК. Не поленитесь пообщаться с председателем кооператива. Уточните, нет ли у продавца долгов, не планируется ли ликвидация или снос. Бывает, что ГСК стоит на земле, предназначенной под застройку – в этом случае покупка крайне рискованна.
5. Договор купли-продажи. Заключать сделку нужно в письменной форме с обязательной государственной регистрацией в Росреестре. В договоре обязательно указываются: адрес гаража, кадастровый номер, цена, стороны сделки и отсутствие обременений. Если объект не стоит на кадастровом учете, необходимо сначала провести техническую инвентаризацию и поставить его на учет.
6. Расчеты. Лучше производить оплату через банковскую ячейку или аккредитив, чтобы избежать мошенничества. Перед подписанием договора убедитесь, что все документы совпадают по реквизитам и нет расхождений в площади или адресе.
Итог: Покупка гаража в ГСК безопасна только при наличии зарегистрированного права собственности и четко оформленных документов на землю. Если есть сомнения – закажите юридическую проверку сделки. Это сэкономит гораздо больше, чем возможные убытки от спорного объекта.