Приобретение гаража в ГСК может показаться простой сделкой, но на практике часто возникают сложности, связанные с правовым статусом строений и земли. Чтобы избежать проблем в будущем, рекомендую обратить внимание на следующие моменты:
- Правоустанавливающие документы на гараж. У продавца должен быть документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН). Если гараж стоит на учете только как членский пай в кооперативе, это не всегда означает собственность.
- Право на землю. Важно уточнить, в каком статусе находится земля под ГСК: аренда, собственность или бессрочное пользование. Если земля не оформлена, то в будущем могут быть сложности с узакониванием гаража или даже сносы.
- Кадастровый учет. Проверьте, стоит ли гараж на кадастровом учете. Если нет - придется дополнительно заниматься оформлением, что требует времени и расходов.
- Долги по членским взносам. Запросите справку у правления ГСК об отсутствии задолженностей у продавца. Наличие долгов может затруднить переход права собственности и создать конфликтные ситуации.
- Решения органов власти. Узнайте, нет ли планов по изъятию земли под строительство или сносу кооператива. Информацию можно уточнить в администрации района или городе.
- Согласие супруги/супруга продавца. Если продавец состоит в браке, а гараж приобретался в период брака, обязательно требуется нотариальное согласие второго супруга.
- Договор купли-продажи. Он должен быть составлен грамотно, с указанием всех характеристик объекта, реквизитов сторон и ссылкой на правоустанавливающие документы.
Совет: перед заключением сделки лучше заказать выписку из ЕГРН на гараж и землю, чтобы убедиться в отсутствии ограничений (обременений, арестов, судебных споров).
Итог: безопасная покупка гаража в ГСК возможна только после тщательной проверки юридической чистоты объекта. Если есть сомнения, целесообразно обратиться к юристу для сопровождения сделки. Это поможет избежать рисков и дополнительных расходов в будущем.