В вашей ситуации важно понимать, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) — это не только недвижимость, но и членство в организации. При покупке гаража вы фактически приобретаете не просто помещение, а паенакопление и членские права предыдущего владельца.
Согласно п. 2 ст. 123.2 и ст. 123.3 ГК РФ, ГСК является потребительским кооперативом, и порядок вступления в него, а также размеры и виды взносов определяются его уставом. В большинстве уставов ГСК действительно предусмотрен вступительный взнос для новых членов — это разовый платёж, который не зависит от того, что паи уже выплачены, так как он связан не с самим гаражом, а с фактом вступления в кооператив.
Что нужно сделать:
- Запросите у правления ГСК копию устава и протокол общего собрания, где зафиксирован размер и порядок уплаты вступительного взноса.
- Проверьте, есть ли в уставе обязанность уплачивать вступительный взнос при переходе права собственности на гараж новому лицу.
- Если в уставе это предусмотрено — платить придётся, так как это требование связано с членством, а не с имуществом.
- Если такого положения нет — требование правления можно оспорить, ссылаясь на отсутствие правового основания.
Обратите внимание: передача гаража по договору купли-продажи не означает автоматического членства в ГСК. Вы должны быть приняты решением общего собрания или правления, после чего и возникает обязанность уплаты установленных взносов.
Важный момент: если вы не вступите в члены ГСК, то формально вы останетесь собственником гаража, но можете столкнуться с проблемами — ограниченный доступ к территории, невозможность участвовать в собраниях и решениях по общему имуществу.
Вывод: требование о вступительном взносе правомерно только в том случае, если оно прямо предусмотрено уставом ГСК или решением общего собрания, принятым в рамках полномочий. Рекомендую изучить документы и при необходимости запросить письменное обоснование суммы и правового основания взноса.