При покупке гаража в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) действительно важно правильно проверить документы, иначе можно столкнуться с проблемами при регистрации права собственности или даже с риском утраты гаража.
Основные документы, которые нужно запросить у продавца:
- Правоустанавливающие документы на гараж - это может быть свидетельство о праве собственности (если оформлено), выписка из ЕГРН или договор передачи в собственность после полной выплаты пая.
- Справка из ГСК о выплате пая - подтверждает, что продавец полностью внес свой пай и имеет право распоряжаться гаражом.
- Выписка из ЕГРН - актуальная информация о том, кому принадлежит объект, нет ли обременений или арестов.
- Технический паспорт на гараж - потребуется, если объект не стоит на кадастровом учете. Иногда нужно заказывать межевание или технический план.
- Согласие супруга - если гараж приобретался в браке, а продавец состоит в брачных отношениях, необходимо нотариальное согласие супруга.
- Устав и документы кооператива - желательно ознакомиться, чтобы понимать порядок владения и пользования земельным участком, где расположен гараж.
Отдельно обратите внимание:
- Земля под гаражом. Важно выяснить, принадлежит ли она кооперативу на праве собственности или аренды. Если аренда, то срок и условия должны быть прозрачны.
- Регистрация права собственности. Если продавец не оформил собственность на гараж (а такое бывает), то сначала он должен это сделать, а лишь потом можно заключать сделку купли-продажи.
- Форма договора. Сделка оформляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Рекомендация: перед подписанием договора проверьте все документы через Росреестр, а также попросите справку об отсутствии задолженности по членским взносам в ГСК. Это поможет избежать возможных претензий от кооператива.
Таким образом: минимальный пакет документов - это выписка из ЕГРН, справка о выплате пая, договор купли-продажи и технический план гаража (если нужно поставить на кадастровый учет). Лучше всего проводить сделку через нотариуса, чтобы защитить свои интересы.