Понимаю вашу ситуацию — подобные вопросы часто возникают у членов гаражных кооперативов. Членская книжка ГСК сама по себе не является документом, подтверждающим право собственности на гараж. Она лишь подтверждает факт вашего участия в кооперативе и внесения взносов.
Разберем по шагам, что нужно сделать:
- Проверьте юридический статус кооператива. Нужно убедиться, что ГСК зарегистрирован в соответствии с законом и имеет право распоряжаться гаражами. Запросите у председателя устав, свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРЮЛ.
- Уточните, полностью ли вы выплатили паевой взнос. Если все взносы внесены, гараж фактически является вашим, и вы можете оформить его в собственность. В этом случае никакой «покупки» быть не должно — речь идет о регистрации права собственности на основании членства и справки об оплате пая.
- Если гараж не выплачен, тогда возможна купля-продажа паевого взноса. В этом случае заключается договор уступки права (переуступка пая) между вами и текущим пайщиком, а не просто «покупка по книжке».
- После оформления сделки необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого понадобятся: паспорт, договор купли-продажи (или справка из ГСК о выплате пая), документы на земельный участок и технический план гаража.
Важно: если председатель предлагает просто «купить по членской книжке» без договора и без регистрации в Росреестре, это незаконно и может привести к тому, что вы не сможете доказать свои права на гараж. Любая передача имущественных прав должна иметь письменную форму и быть зарегистрирована в установленном порядке.
Рекомендации юриста:
- Не передавайте деньги без оформления официального договора.
- Проверьте, кому принадлежит земля под гаражами (в собственности, аренде или без оформления).
- После регистрации получите выписку из ЕГРН — только она подтверждает ваше право собственности.
Таким образом, «покупка по членской книжке» — это не юридический термин, а устоявшееся бытовое выражение. Правильный путь — оформить договор и зарегистрировать собственность через Росреестр. Только в этом случае вы будете полноправным владельцем гаража и сможете им распоряжаться без ограничений.